B_Me, 출처: Pixabay 한국은 매우 바쁜 나라입니다. 다이나믹 코리아. 제가 가장 좋아하는 단어지만… 급속한 적응과 경쟁이라는 현상은 혁신적이고 역동적입니다. 그러나 수단과 방법을 가리지 않고 돈을 버는 방식조차 실력으로 평가받는 사회에는 문제가 있다. 이 글이 임차인에게 도움이 되었으면 합니다. 이 글에서는 결론을 말씀드리고 부동산 사기의 구체적인 수법에 대해 설명드리겠습니다. 누구나 평생 동안 부동산 계약을 맺습니다. 판매를 통해 집을 구입했습니다. 은행에서 대출을 받아 임대물건을 알아보고 월세 계약을 맺는 등 어떤 상황에서도 부동산 계약에 적용되는 가장 중요한 키워드입니다. 계좌를 통해 계약자에게 무조건 송금! 오창하나부동산 김경태 이사 무조건. 다른 변수는 없습니다. 집주인의 배우자에게 보낼 수 없습니다. 아버지와 아들 모두 쓸모가 없습니다. 해야 하다! 당사자의 계좌로 보내주셔야 합니다. 이해를 돕기 위해 Worldwide Pharmacy에서 흔히 발생하는 사기의 예를 들어 보겠습니다. 이해를 돕기 위해 무작위 투표 1. 경매를 통해 15개의 침실을 낙찰받은 집주인 A. 2. 낙찰된 건물에 대한 신규 임대를 위해 인근 부동산에 임대를 신청합니다. 2-1. 이때 무자격 부동산 사기꾼 B씨를 만났다. 2-2. 무자격 부동산 사기꾼 B는 집주인 A에게 2개월 안에 전 객실 임대차계약을 체결하고 전속중개계약을 요구하겠다고 과감하게 약속한다(전속중개계약 = 부동산 중개업자 1인에게 전속 매물을 제공한다는 뜻) 3. 거짓말쟁이를 믿고 집주인 A가 곧 세를 낼 수 있을 것 같아서 B와 전속중개계약을 맺었다. 3-1. 전속중개계약을 맺은 집주인 A씨는 거짓말쟁이 B씨에게 집 임대를 위한 위임장과 인감증명서를 발급했다. 일반 부동산 중개업소라면 번호판, 등록증, 공제증이 다 붙습니다. 무자격 부동산 사기꾼 B는 공인중개사 면허가 없는 사람이다. 계약서를 작성한 사무실의 간판에도 “REALTOR” 또는 “REAL ESTATE”라고 표시되지 않았습니다. (부동산 중개업은 범죄이며 무면허 형사처벌이 됩니다) 자~ 거짓말쟁이 부동산 B씨가 위임장과 보증인 인감으로 광고를 시작합니다. 어떻게? 임차인이 미끼로 원하는 것을 광고할 것입니까? 시세보다 싸다! 안전한 전세! 은행 대출없이 보트를 전세! 뭐 이런 식으로 고객이 원하는 것을 꼭 골라서 허위 광고를 하게 됩니다. 건물의 모기지 금리(총 예금에 대한 대출 비율)가 고객을 속이고 있습니다. 대출없는 건물입니다~ 건물에 전세가 1개뿐이라 아주 안전합니다~ 아무것도 걱정안하셔도 됩니다~ 다 거짓말입니다. 제가 사는 충북 오창을 예로 들면 원룸 월세는 30만~3500만원 선입니다. 방이 15개 정도 있는 건물이라 10개를 속이면 3억원이다. 사기꾼은 집주인이 발급한 위임장과 인감증명서 등을 이용해 집주인에게 대리권이 있으니 보증금을 자신의 계좌로 입금해 달라고 요구했다. 이런 사건은 제가 상상한 일이 아니라 전국적으로 수없이 일어난 부동산 사기입니다. 상식은 부동산 계약을 할 때 가장 중요한 상식 중 하나입니다. 이미 많은 분들이 알고 계실 텐데 모르실까봐 다시 말씀드립니다. 계좌로 계약자에게 무조건 송금! 상식이 없는 사람이 있습니까? ) 중개업자를 통해 부동산을 거래할 때 주의해야 합니다. 임차인은 처음으로 세계 계약을 보는 경우가 많습니다. 이것은 경험이 없습니다. 계약에 대해 사람들은 어떤 것이 정말 훌륭하고 공신력이 높다고 생각하는 경향이 있습니다. 그러나 이것은 사기꾼이 작성한 계약서입니다. 계약 자체에는 신뢰할 수 있는 것이 없습니다. 계약서 하단에 “대리인”이라고 되어 있는데도! 위임장과 인감증명만 확인하면! 권력분권, 세대단위 임대차계약, 월세. 이 승인은 결제를 승인하지 않습니다. 위임장에 대리인에게 돈을 받을 권한이 있다고 명시되어 있더라도 부동산 중개업자에게 돈을 대리인 계좌가 아닌 집주인 계좌로 입금하고 싶다고 말하십시오. (부동산 중개인도 브로커에게 속을 수 있습니다.) 부동산 소유자가 브로커에게 대금 회수 권한을 위임하는 것은 매우 드물고 이상합니다. .. 법을 파헤치고 이해해야 하는 건… 그럼 계약 당사자는 누구지? 물론 등기부 등본에 이름이 기재된 사람이 건물의 소유자입니다. (추후 기회가 되면 등기등본 해석 방법에 대해 간략하게 포스팅할 생각입니다.) 계약 당사자 쌍방은 등기등본 사본을 통해 확인을 받아야 합니다. 등록부 인증 사본을 신뢰할 수 있습니다. (신뢰성 문제 얘기하지마 일상에서 공증본 안믿으면 또 뭘 믿을 수 있어? 법적 원칙은 여기서 논하지 않겠다) 내가 직접 돈을 보냈으면 피해가 막혔을지도 모른다 . 나는 그것을 끝낼 것이다. Mohamed_hassan, 출처: Pixabay 부동산 사기 피해자는 대부분 사회 초년생입니다. 소중한 돈 이제 막 사회생활을 시작하고 저축하려고 합니다. 임차인 보증금을 이용한 범죄는 최악의 악입니다. 국가가 예금을 가지고 노는 범죄에 더 강력한 처벌을 가할 수 있도록 법제도가 개편되길 바랍니다. 그래도…부동산을 다루는 가장 안전한 방법은 부동산 중개인을 통해서 계약하는 것입니다. 급하신 분들은 보증금반환보증보험을 이용하시는 것을 추천드립니다. 부동산 계약이 아니더라도 은행계좌를 이용해 계약 당사자에게 돈을 넘겨주고 증거를 남기는 것이 가장 기본적인 돈 인계다. 많은 분들이 이미 알고 계시겠지만… 중요성을 모르거나 인식하지 못하는 분들에게 도움이 되었으면 합니다.고마워 네